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¿hablamos?

Requisito de procedencia para la excepción de caducidad en el derecho de retracto

  • Teobaldo Enrique Melendez Ravelo
  • julio 26, 2025

Casación N.° 5902-2019-Cuzco

Lima, nueve de marzo de dos mil veintitrés
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: vista la causa número cinco mil
novecientos dos de dos mil diecinueve, en audiencia pública llevada a
cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a ley, emite la
siguiente resolución:

I. ASUNTO
Viene a conocimiento de esta Sala Suprema, el recurso de casación
interpuesto por Julio César Callapiña Letona, de fecha 17 de octubre
de 2019, de folios 496, contra la resolución N.° 19 , de fecha 05 de
septiembre de 2019, de folios 485, que resuelve revocar el auto
contenido en la resolución N.° 15, de fecha 21 de m ayo de 2018 (folios
140 a 145 del cuaderno de excepciones N.° 32), en e l extremo que
resuelve declarar infundada la excepción de caducidad formulada por
la demandada, Susana Pérez Calcín, y reformándola, declararon
fundada la excepción de caducidad, siendo innecesario el
pronunciamiento sobre el mérito de la sentencia apelada y las demás
excepciones, con costas y costos.

II. ANTECEDENTES
1. Demanda
Por escrito, de fecha 23 de octubre de 2017, don Julio César
Callapiña Letona y su cónyuge, Julia Farfán Galindo, interponen
demanda solicitando el derecho de retracto para que como
copropietarios sean sustituidos por la compradora, Susana Pérez
Calcín, en las siguientes compraventas:
1) La escritura púbica de compraventa, de 04 de noviembre de 2016,
por la que, Carlos Antero Callapiña Letona (representado por Susana
Pérez Calcín) vende a Susana Pérez Calcín, el 7.143% del predio
matriz ubicado en calle Suecia N.° 368, inscrito en el asiento 33 de la
partida electrónica N.° 11008688 del Registro de Pr edios de la Zona
Registral N.° X-Sede Cusco.

2) La escritura púbica de compraventa, de 04 de abril de 2017, por la
que Carlos Antero Callapiña Letona (representado por Susana Pérez
Calcín) vende a Susana Pérez Calcín, el 7.143% del predio matriz
ubicado en calle Suecia N.° 368, inscrito en el asiento 34 de la partida
electrónica N.° 11008688 del Registro de Predios de la Zona Registral
N.° X-Sede Cusco.
Pretensión accesoria: Solicitan la cancelación de los asientos
registrales 33 y 34 de la partida electrónica N.° 1 1008688 del Registro
de Predios de la Zona Registral N.° X–Sede Cusco, c on expresa
condena de costas y costos del proceso.

[Continúa…]

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